La Floride attire les investisseurs francophones pour trois raisons rarement énoncées dans le bon ordre.
La démographie
L’État gagne des habitants chaque année, portés par les migrations internes depuis le nord-est des États-Unis et par l’immigration. Une demande locative qui se renouvelle est le premier facteur de sécurité d’un investissement locatif, avant le rendement affiché.
L’absence d’impôt d’État sur le revenu des personnes physiques
C’est réel, mais souvent mal compris. La Floride ne prélève pas d’impôt sur le revenu des particuliers, ce qui simplifie la déclaration d’un non-résident, qui n’aura qu’une obligation fédérale. Cela ne supprime ni la taxe foncière, ni la sales tax, ni la taxe de séjour sur les locations de courte durée.
Le marché de la location saisonnière
Il est profond, mais réglementé au niveau du comté et parfois de la copropriété. Avant d’acheter en visant l’Airbnb, la question à poser n’est pas le rendement affiché mais la légalité de l’usage à l’adresse exacte.
Les charges que les acheteurs européens sous-estiment
L’assurance habitation, en particulier la couverture vent et ouragan, a fortement augmenté et pèse désormais sur la rentabilité. Les charges de copropriété, les assessments exceptionnels après travaux structurels, et la property tax réévaluée à l’achat complètent le tableau. Un budget bâti sur les chiffres du vendeur est presque toujours optimiste.
Le volet fiscal, à traiter avant l’achat
Structure de détention, exposition aux droits de succession américains, option pour l’imposition nette des loyers, ITIN : ces décisions coûtent peu si elles sont prises avant l’acquisition, et cher si elles sont rattrapées ensuite.