Pourquoi la Floride ?
Lorsque les gens pensent à l’investissement immobilier, la Floride a tendance à être l’un des premiers endroits à retenir. Mais pourquoi?
Tout d’abord, rien n’est plus attrayant que les belles plages, le temps chaud et ensoleillé et le style de vie luxueux que les gens associent à la Floride. Des snowbirds, des retraités, des investisseurs étrangers et des touristes viennent en Floride. Cet afflux de personnes a créé un boom constant sur le marché immobilier, ce qui a créé des emplois et un faible taux de chômage. La forte tendance du tourisme oblige les gens à travailler dans des parcs d’attractions, des hôtels, des restaurants et d’autres entreprises profitant du tourisme.
En tant que péninsule, la Floride compte de nombreuses villes côtières qui tirent des avantages rentables dans investissements immobiliers en raison des investissements lucratifs offerts par les maisons de vacances. Cet investissement rentable a poussé de plus en plus de familles de la classe moyenne dans les classes supérieures, au pays et à l’étranger, à acheter des résidences de vacances sur la côte pour les vacanciers en location estivale ou les snowbirds en hiver. En outre, de nombreux propriétaires sont disposés à payer un supplément pour le luxe d’une maison avec vue sur un lac ou sur l’océan, sachant que les locataires recherchent et préfèrent ce type de bien.
La hausse du marché immobilier en Floride a également créé diverses opportunités d’investissement telles que les maisons résidentielles (maisons unifamiliales, copropriétés, appartements, immeubles collectifs), les bâtiments commerciaux (immeubles de bureaux), les investissements industriels (entrepôts, unités de stockage) , immeubles de vente au détail (centres commerciaux linéaires, centres commerciaux, devantures de magasins) et immeubles combinés (tels que les devantures de magasins avec unités résidentielles ci-dessus) qui peuvent tous être loués à différents types de locataires pour des locations à court ou à long terme.
De plus, en raison de l’intersection internationale de l’emplacement de la Floride, des villes telles que Miami, Orlando et Tampa ont fait de la Floride un centre international. Des villes comme Boca Raton, Davie et Fort Lauderdale connaissent une croissance exponentielle sur le marché immobilier. Cela présente la Floride comme une opportunité stratégique et économique pour les investisseurs immobiliers nationaux et internationaux de tirer parti de la croissance naturelle du marché, de diversifier leur portefeuille d’investissements immobiliers ou de réaliser des achats immobiliers personnels. La chose la plus importante à retenir lorsque vous investissez dans l’immobilier est d’investir intelligemment – utilisez une LLC et contactez Pascal Gibert!
Pourquoi créer une LLC pour investir dans l’immobilier?
L’utilisation d’une société de droit de Floride pour acheter un bien immobilier est l’une des questions récemment débattues par les juristes. Mais pour le cabinet Gibert USA, c’est une évidence.
Utiliser une LLC pour acheter un bien immobilier est la chose intelligente à faire pour la majorité de nos clients. Les clients francophones qui cherchent à acquérir des biens immobiliers en Floride, que ce soit à titre d’investissement ou pour leur usage personnel, doivent utiliser une LLC de Floride en raison de tous les avantages qu’elle procure.
Sans aucun doute l’avantage de créer une LLC pour nos clients d’Europe ou du Québec, une LLC est de protéger leur vie privée. En effet , les propriétaires de biens immobiliers en Floride sont facilement accessibles en ligne sur les registres publics. De ce fait, acquérir la propriété par une LLC, permet une confidentialité de l’acheteur, étant donné que la LLC sera désignée comme le propriétaire du bien.
Un autre avantage important de l’utilisation d’une LLC est la protection des actifs. En cas de jugement contre un client, la propriété est protégée sous le nom de la LLC. Si la poursuite nomme la LLC, seuls les actifs appartenant à la LLC peuvent être utilisés pour payer la poursuite. La possession d’une propriété par le biais d’une LLC peut également réduire la responsabilité locative.
La planification fiscale est un avantage important de l’utilisation d’une LLC pour l’achat de biens immobiliers; Les sociétés à responsabilité limitée sont des entités transparentes limitant les obligations fiscales tant aux États-Unis que dans le pays d’origine du client.
De plus, les sociétés à responsabilité limitée représentent un atout précieux pour la nature flexible et la protection qu’elles offrent, d’où leur popularité. Selon le département d’État de Floride, deux tiers de toutes les nouvelles entités commerciales en 2017 étaient des sociétés à responsabilité limitée. Ce nombre devrait augmenter considérablement grâce à la loi sur la réduction de l’impôt sur l’emploi et la création d’emplois, qui offre un traitement fiscal favorable aux entités commerciales.
Tout ce que je devrais savoir avant d’utiliser une LLC?
Si j’achète plusieurs propriétés, dois-je utiliser une LLC ou plusieurs LLC? Il est recommandé de former une LLC individuelle pour chaque propriété achetée. Cela garantit que le risque de responsabilité de l’investisseur pour un bien immobilier est limité à ce seul bien. Si plusieurs propriétés appartiennent à une LLC, la responsabilité résultant de l’une des propriétés pourrait entraîner une exposition et une exécution sur toutes les propriétés détenues par la LLC. Si chaque propriété appartient à une LLC individuelle, le risque maximal pour une propriété ou une LLC serait limité à la propriété de la LLC.
Une autre chose importante à garder à l’esprit est qu’il ne devrait pas y avoir de mélange d’actifs – toutes les taxes et tous les frais pour la propriété doivent être payés par la LLC et non par le compte personnel du client.